“上海一日比一日繁盛，”关卓凡，“异日之上海，必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。∈♀頂點說，..定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢！”
“是！”
利宾响亮地附和了一声，笑道：“‘富雅苑’这个‘苑’字，大伙儿都妙之极矣！比什么‘里’啊、‘弄’啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同！只是——”
顿了一顿，继续道：“这个‘富雅’二字……呃，有一位老夫子，能不能再斟酌斟酌？”
“房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么？那位老夫子，想来是觉得‘富雅’二字，不够书卷气喽？”
“是，王爷明鉴。”
“利先生，我问你，买‘富雅苑’的，都是些什么人？”
“王爷是……”
“大部分都是生意人吧？其中，有没有正经的士绅？”
“呃，这个……确实没有。”
“这就是了，买家有几个是正经读过书的？我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’，买家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一个‘富’字？有钱了，再附庸风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人后，便很交代得过去了。‘富’加‘雅’。遂其所欲而已！”
“王爷洞鉴人心！嗯。‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛！咱们下一个‘苑’。就叫‘贵雅’，王爷以为如何？”
“利先生，高明！”
二人一起哈哈大笑。
一边笑，利宾一边想，“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”。不佩服不行！
他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。
笑过了，关卓凡道：“利先生，请你留意，我方才的‘大生意’，首先还不在咱们自己的地头上，而是在租界里边。”
“哦？请王爷训谕。”
“像‘富雅苑’这样，先把旧房子买下来，全部拆掉。再在原址盖起新房子，手续比较多。比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”
顿了一顿，关卓凡继续道：“这也罢了，关键是‘富里弄’这样子的弄堂，太了！全买下来，拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够……痛快！嘿嘿，如果不是四十八户，是……四百八十户呢？”
利宾心中大大一跳，脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户，那得占好大一块地方，王爷是意思，是租界那边……”
“是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来
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